Wer auch im Alter in seinen eigenen vier Wänden bleiben will, aber eventuell hohe Investitionskosten scheut oder finanziell flexibel bleiben will, dem bietet sich noch eine Alternative, die in Deutschland derzeit noch kaum bekannt ist: die Immobilienrente.

Wer ein Haus besitzt, hat die Option, dieses auf Rentenbasis zu verkaufen. Sowohl an privat als auch an Unternehmen. Das bedeutet, der Kaufpreis fließt in der Regel monatlich, wie eine Leibrente. Die Höhe dieser Leiberente richtet sich nach dem Wert der Immobilie und dem Alter des Verkäufers. Heißt, je älter der Verkäufer ist, umso höher die Rate. Das Eigentum samt aller Rechte und Pflichten geht an den Käufer über. Vergleichbar ist das mit einem Hausverkauf auf Raten, Es gibt aber einen entscheidenden Unterschied. Denn dem Verkäufer wird ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt, das auch im Grundbruch verankert wird.

Bislang wird dieses Modell in Deutschland wenig genutzt, nur in der Landwirtschaft hat es Tradition. Wird dort ein Betrieb an den Nachfolger übergeben, zahlt dieser seinem Vorgänger eine Leibrente.

In der Regel endet die Ratenzahlung mit dem Tod des Verkäufers, daher ist es sinnvoll, eine Mindestlaufzeit für die Auszahlphase zu vereinbaren, sodass im Falle des Todes die Erben das restliche Geld erhalten. Dieses Modell eignet sich vor allem für diejenigen, die keine nahestehenden Verwandten und Erben haben.

Weil das Modell in Deutschland derzeit kaum praktiziert wird, fehlen allgemeine vertragliche Standards, wodurch die Details von Verkäufer und Käufer individuell ausgehandelt werden müssen.

Bei gewerblichen Käufern gilt außerdem oft ein Mindestalter: Beim Institut für Finanzdienstleistungen aus Hamburg sollten Interessenten mindestens 65 Jahre alt sein. Die kirchliche Stiftung Liebenau aus Baden-Württemberg nimmt Kunden ab 65 Jahren, die Deutsche Leibrenten Grundbesitz ab 70 Jahren. Beide Anbieter sind bundesweit aktiv.

Eine Informationsbroschüre zur Immobilienrente, herausgegeben vom Institut für Finanzdienstleistungen, können Sie bei uns kostenfrei unter der Telefonnummer 0800 020 020 2 anfordern.