Um Marktverhältnisse beurteilen zu können, wird im Normalfall eine Werteermittlung durchgeführt. Zum Zwecke einer eindeutigen Werteermittlung muss ein Sachverständiger hinzugezogen werden, der auf der Grundlage der Werteermittlungs-Verordnung (ImmoWertV) den Wert des Grundstücks der aktuellen Marktsituation sachgemäß anpasst.