Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus der Grundfläche aller Räumlichkeiten, die innerhalb der Wohnung liegen und ausschließlich zu ihr gehören. Doch nicht nur Räumlichkeiten wie Schlafzimmer, Küche oder Bad zählen laut WoFlV 2004 zum Wohnbereich, auch Loggien, Terrassen und Balkone werden der Gesamtwohnfläche zugerechnet – mit einem gravierenden Unterschied: Egal wie groß die Terrasse mit Bodenseeblick ist und egal, ob der Süd-Balkon sich im Sommer vorzüglich zum nächtlichen Schlafen eignet – lediglich 25 Prozent ihrer Grundfläche fließen in die Gesamtwohnfläche ein.