Für jedes Verkehrswertgutachten wird auch der Grundstückswert benötigt. Unter dem Grundstückswert, auch Bodenwert genannt, ist der Wert des unbebauten oder als freigelegt angesehenen Grundstücks zu verstehen. Der jeweilige Grundstückswert ist von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst:

• Größe, Zuschnitt und Lage des Grundstücks
• Grundbuchstand und -belastungen
• Topographie und Bodenverhältnisse
• Art und Maß der baulichen Nutzbarkeit
• Erschließungsstand
• Denkmalschutz
• Altlasten