Manche Entscheidungen können nur von der Eigentümergemeinschaft getroffen werden, beispielsweise über die Schaffung von Rücklagen für bauliche Maßnahmen und Reparaturen oder die Müllentsorgung.

Die Gemeinschaftsordnung enthält sämtliche Regelungen, die das Verhältnis der Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft untereinander betreffen. Zu diesen Regeln zählen unter anderem:

• Bestimmungen zur Eigentümerversammlung
• Stimmrechte der einzelnen Eigentümer
• Bestimmungen, die die Nutzung der Eigentumswohnung betreffen (z. B. Haustierhaltung)
• Besondere Nutzungsrechte hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums (z. B. Parkplatz- oder Gartenbenutzung)
• Bestimmungen zum Gebrauch der Gemeinschaftsanlagen (z. B. Wäscheplatz)

Wer eine Wohnung kauft und damit einer Eigentümergemeinschaft beitritt, ist zugleich auch berechtigt, an der Eigentümerversammlung teilzunehmen und von seinem Stimmrecht Gebrauch zu machen.